Недвижимость Северного Кипра и Турции - INEX
[email protected]
  • +90(533) 823-00-55+90(533) 823-00-55
  • +7(495) 127-72-77+7(495) 127-72-77
  • +38(091) 481-84-43+38(091) 481-84-43
  • +44(203) 318-19-07+44(203) 318-19-07

Недвижимость с видом на море

Большой выбор недвижимости напрямую от собственников и застройщиков с потрясяющим видом на море и горы

Подробнее

Продажа и аренда

Наша компания имеет большой опыт и множество положительных отзывов в сфере продажи и аренды жилья.

Подробнее

Ознакомительный тур

Закажите обратный звонок чтобы получить пятидневный бесплатный ознакомительный тур

  • Продажа
  • Бунгало
  • Виллы
  • Квартиры
  • Лучшие предложения
  • Таунхаусы
  • Элитная недвижимость
  • 1+1
  • 2+1
  • 3+1
  • 4+1
  • 5+1
  • Студия
  • £
  • $
  • Дом
  • Квартира
  • Отель
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Уфа
  • Окраина
  • Центр
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Лучшие предложения

Новая
£
  • £
  • $
85 000,00
104 671,00
96 358,00
Северный Кипр

Студия в новом проекте премиум класса

  • У моря
  • 35 м2
  • Есть
£
  • £
  • $
85 000,00
104 671,00
96 358,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
180 000,00
211 000,00
208 000,00
Северный Кипр

Лофт 2+1 в новом проекте премиум класса

  • У моря
  • 75 м2
  • 2 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
180 000,00
211 000,00
208 000,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
825 000,00
939 101,00
943 267,00
Северный Кипр

Шикарные апартаменты 5+1 в новом амбициозном проекте

  • 400
  • 430 м2
  • 5 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
825 000,00
939 101,00
943 267,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
950 000,00
1 063 700,00
1 086 200,00
Северный Кипр

Шикарная вилла 3+1 в стиле хай тек

  • 400 м
  • 400 м2
  • 3 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
950 000,00
1 063 700,00
1 086 200,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
85 000,00
105 400,00
96 585,00
Северный Кипр

Квартира 1+1 в аутентичном районе Кирении

  • 400 м
  • 55 м2
  • 1 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
85 000,00
105 400,00
96 585,00
Подробнее
  • Низкая
    стоимость

    недвижимости
  • Высокий доход
    от сдачи в
    аренду
  • Полная
    конфиденциальность
    сделок
  • Предоставляем
    рассрочку
    до 7 лет
5 430 довольных клиентов
3 460 Объектов в аренду
2 894 Объектов на продажу
Новая
£
  • £
  • $
1 250 000,00
1 539 287,00
1 416 537,00
Северный Кипр

Виллы 3+1 на берегу моря - 157м2 Терасса - 66м2 Терраса на крыше - 75м2

  • У моря
  • 157 м2
  • 3 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
1 250 000,00
1 539 287,00
1 416 537,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
599 000,00
737 021,00
679 083,00
Северный Кипр

Шикарная вилла в новом проекте в Кирении

  • Доступ до пляжа "The Cove"
  • 200 м2
  • 4 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
599 000,00
737 021,00
679 083,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
599 000,00
737 021,00
679 014,00
Северный Кипр

Шикарное бунгало с тремя спальнями в новом проекте в Кирении

  • Доступ до пляжа "The Cove"
  • 188 м2
  • 3 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
599 000,00
737 021,00
679 014,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
348 000,00
428 457,00
396 483,00
Северный Кипр

Вилла 4+1 в новом комплексе в Фамагусте

  • 500 м
  • 245 м2
  • 4 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
348 000,00
428 457,00
396 483,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
378 015,00
421 928,00
430 000,00
Северный Кипр

Вилла 3+1 у моря в новом коплексе в Лапте

  • У моря
  • 142 м2
  • 3 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
378 015,00
421 928,00
430 000,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
285 000,00
326 400,00
325 400,00
Северный Кипр

Изысканная вилла для жизни и отдыха

  • 400 м
  • 460 м2
  • 3 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
285 000,00
326 400,00
325 400,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
149 900,00
184 484,00
169 961,00
Северный Кипр

Шикарная квартира с одной спальней в новом проекте в Кирении

  • Доступ до пляжа "The Cove"
  • 63 м2
  • 1 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
149 900,00
184 484,00
169 961,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
137 900,00
170 958,00
156 695,00
Северный Кипр

Апартаменты 1+1 в живописном районе в окружении природы

  • 800 м
  • 90 м2
  • 1 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
137 900,00
170 958,00
156 695,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
150 900,00
187 074,00
171 544,00
Северный Кипр

Апартаменты 2+1 лофт в живописном районе в окружении природы

  • 800 м
  • 125 м2
  • 2 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
150 900,00
187 074,00
171 544,00
Подробнее
Новая
£
  • £
  • $
63 000,00
70 103,00
71 439,00
Северный Кипр

Квартира 1+1 в пешей доступности от моря

  • 500 м
  • 56 м2
  • 1 спален
  • Есть
£
  • £
  • $
63 000,00
70 103,00
71 439,00
Подробнее

Заявка на ознакомительный тур

Подайте вашу заявку и мы свяжимся с вами в ближайшее время

    Наши услуги

    01

    Продажа недвижимости

    Если вы ищете укромный уголок Европы, пригодный для комфортного проживания, или подбираете способы выгодного вложения собственных средств, предлагаем приобрести недвижимость Северного Кипра.

    В сравнении с виллами и коттеджами, расположенными в соседних странах, недвижимость на Северном Кипре приятно поражает своей доступной стоимостью и длительностью беспроцентной рассрочки.

    02

    Сопровождение клиента

    С компанией INEX Investments приобретение недвижимости на Северном Кипре становится простым и приятным процессом!

    Наша компания полностью снимает головную боль процесса ассимиляции на Северном Кипре с клиентов нашей компании.

    В большой список сопровождения клиента входят: Ведение сделки, юридическая помощь, полный пакет документов, оформление ВНЖ на Северном Кипре и многое другое!

    03

    Вид на жительство

    Для получения ВНЖ Северного Кипра достаточно просто купить недвижимость.

    Причем стоимость объекта не имеет значения!

    Данный документ дает возможность проживать на Северном Кипре без каких-либо ограничений.

    Срок оформления ВНЖ с INEX 21 день.

    Огромное разнообразие жилой и коммерческой недвижимости на Северном Кипре

    • Комфортабельные и уютные квартиры, а также офисы с видом на море
    • Двух-, трехэтажные особняки и коттеджи с большими бассейнами и сочными экзотическими садами в исполнении хай-тек, минимализм, лофт и других стилистиках
    • Мебелированная элитная недвижимость Северного Кипра для постоянного и временного проживания
    • Шикарные пентхаусы и комфортабельные виллы рядом с полями для конных прогулок и гольфа

    Популярные вопросы
    наших клиентов

    FAQ
    01

    Как получить ВНЖ на Северном Кипре?

    Одним из самых частых вопросов наших клиентов является условия постоянного пребывания на острове и процессе оформления ВНЖ.

    23 октября 2019 года на Северном Кипре вступили в силу поправки в законе об иммиграции, на основании которых регулируется въезд, пребывание и выезд из страны иностранцев.

    Иностранные граждане, владеющие местной недвижимостью, которые хотят оставаться на территории ТРСК более 90 дней или дольше, чем период, предоставленный визой, должны подать заявку на получение вида на жительство, если они не имеют иного разрешения оставаться в стране.

    ВНЖ предоставляется сроком на 1 год с возможностью продления на такой же период в течение первых 3 лет, а затем сроком на 2 года при условии наличия соответствующих документов о праве собственности недвижимости на территории Северного Кипра.

    Для оформления вида на жительство в местный филиал миграционной полиции необходимо предоставить следующие документы:

    • Оригинал паспорта и фотокопии страниц с фотографией владельца и штампом с датой въезда;
    • Документы о праве собственности на недвижимость в оригинале и фотокопии (если необходимые документы еще не получены, то договор купли-продажи в оригинале и фотокопию);
    • Справку о месте жительства от мухтара (старосты региона);
    • Документы из местного банка, с подтверждением наличия необходимой суммы на счету на каждого из члена семьи (минимальная заработная плата TL8,600 (около 465 евро) умноженная на 12 месяцев);
    • 2 фотографии паспортного образца;
    • Соответствующие гос. марки.

    Обязательным условием оформления вида на жительство является прохождение медицинского обследования на ВИЧ, гепатит и туберкулез. Это связано с тем, что на острове строго следят за превенцией распространения этих сложных заболеваний. Цена анализов составляет около 30 евро.

    Согласно новому постановлению, людям пенсионного возраста, достигшим 60 лет, оформление вида на жительство обязательно. Но выдаётся сразу на 2 года.

    Детям до 18 лет необходима регистрация упрощенного формата.

    Краткосрочный формат вида на жительства так же доступен для студентов, стажеров и иностранцев, проходящих профессиональное обучение.

    02

    Как получить беспроцентную рассрочку или кредит на Северном Кипре?

    Для иностранцев на Северном Кипре очень выгодные условия приобретения недвижимости от застройщика через программу беспроцентной рассрочки, которая не требует подтверждения доходов, наличия созаемщиков и дополнительных бюрократических процедур. Единственный документ, который Вам понадобится для оформления сделки - загранпаспорт.

    При этом у Вас будет возможность выбора плана оплаты, внесения индивидуальных поправок в договор рассрочки и абсолютная конфиденциальность в проведении сделки. Беспроцентная рассрочка оформляется на любую первичную недвижимость.

    Банковский ипотечный кредит выдается только на готовую недвижимость при условии оплаты 50% от ее рыночной стоимости и выдается под 6% годовых.

    Для оформления ипотечного кредитования необходимо предоставить справку о доходах, а также провести ряд других процедур (оценка недвижимости, подключение к сделке созаемщиков и пр.). К сожалению, на Северном Кипре у заемщиков отсутствует возможность беспроцентного досрочного погашения займа.

    03

    Безопасна ли покупка в недвижимости на Северном Кипре?

    Все спорные вопросы по приобретению недвижимости на Кипре, связаны с земельным вопросом.

    В 2010 году при поддержке ООН и Европейского Суда по Правам Человека была создана земельная комиссия ТРСК. Данная комиссия наделена правом рассматривать земельные вопросы греко- и турко-киприотов, осуществлять обмен земель, рассчитывать и выплачивать компенсации.

    Совместно с земельной комиссией, правительство ТРСК прописало процесс перехода недвижимости в собственность. Документы на землю были приведены в единый формат, все сделки защищены правительством ТРСК и подкреплены международным правом через земельную комиссию.

    Землю разделили на разные виды титулов по их происхождению и типу собственности. Существует несколько видов права собственности (титулов) на недвижимость Северного Кипра, однако самыми безопасными для покупки иностранцами являются турецкий и обменный титулы. Объекты именно с такими титулами и предлагает наша компания.

    04

    Какие дополнительные платежи при покупке недвижимости на Северном Кипре?

    Многие наши клиенты забывают, что покупая недвижимость на Северном Кипре есть еще и дополнительные платежи, так называемые “подводные камни при покупке недвижимости за границей”. Ниже Вы сможете увидеть полный перечень налогов и расходов по оформлению недвижимости на Северном Кипре.

    1. Гербовый сбор – оплачивается в Налоговую Службу и рассчитывается по контрактной стоимости имущества (0,5%). Договор купли-продажи, согласно законам Северного Кипра, необходимо зарегистрировать в Службе Земельного Кадастра в течение 21 дня с момента подписания.

    2. НДС (налог на добавленную стоимость) – 5% от контрактной стоимости недвижимости. Оплата производится до момента получения ключей.

    3. Переводной комиссионный сбор (сбор на перевод титула от продавца на имя покупателя) – оплачивается в Службу Земельного Кадастра и составляет 3% от договорной или оценочной стоимости объекта при первой покупке недвижимости и 6% - при последующей.

    4. Также к уплате подлежит трансформаторный сбор – это плата за подключение к центральным коммуникациям. Обычно составляет 1000 – 3000 Фунтов Стерлингов в зависимости от объекта.

    5. Следует включить в расходы оплату услуг адвоката – 1300-1500 Фунтов Стерлингов.

    Помимо вышеперечисленных единоразовых платежей, на Северном Кипре также есть ежегодные платежи подлежащие уплате:

    1. Ежегодный налог на недвижимость – 0,33 € за 1 м²;
    2. Ежегодный платеж за обслуживание комплекса – в зависимости от объекта недвижимости;
    3. Ежегодный налог за уборку мусора – 100 Турецких лир.
    
    
    
    

    05

    Нужен ли адвокат при покупке недвижимости на Северном Кипре?

    Безусловно, некоторые процессы оформления недвижимости Вы можете пройти самостоятельно. Однако, логичнее обратиться к профессионалам. Впервые оказавшись в новой стране Вы потратите много времени чтобы разобраться в местном законодательстве, а возможно и денег, если попадете не в те руки.

    06

    Как перевести деньги на Северный Кипр?

    Существует 5 классических способов как перегнать деньги на Северный Кипр.

    1. SWIFT-переводы. Не только с Вашего счета, но и оплата с оффшорных счетов или от третьих лиц.
    2. Оплата банковской картой. Как на месте через терминал застройщика, так и онлайн
    3. Криптовалютой. На Северном Кипре существуют специализированные обменники, которые за небольшой процент готовы за небольшой % выдать Вам деньги наличными или перевести на счет застройщика.
    4. Оплата наличными в офисе застройщика
    5. Финансовые компании. Принимают наличные или безналичные денежные средства в Вашей стране и выдать деньги на Северном Кипре
    07

    Запрашивают ли информацию о происхождении денежных средств?

    Северный Кипр абсолютно не интересует происхождение Ваших средств.

    08

    Отличие недвижимости на Северном, Южном Кипре и в Турции.

    Северный Кипр выгодно отличается от Турции и Южного Кипра по двум основным параметрам при вопросе выбора недвижимости:

    • Цены на недвижимость и налоги на Севером Кипре гораздо ниже, чем на Южном Кипре
    • ВНЖ можно получить в любом районе Северного Кипра и при любой стоимости объекта, ни как в Турции
    09

    Сколько объектов недвижимости может оформить иностранец?

    По законам ТРСК иностранец может оформить на себя только один объект недвижимости. В земельно-кадастровой службе Вам могут дооформить несколько объектов, но разрешение на владение недвижимостью вы получите только на один объект.

    10

    Инвестиционная привлекательность острова

    • Поддержка инвесторов на государственном уровне, юридические гарантии сохранения инвестиций
    • На Северном Кипре самые низкие цены по сравнению со всеми странами Средиземноморья
    • Простая процедура получения ВНЖ для всей семьи при приобретении недвижимости.
    • Сохранение конфиденциальности происхождения денежных средств
    • Выгодные условия кредитования
    • Содержание объектов недвижимости намного дешевле, чем в других странах Средиземноморья
    • Отсутствие двойного налогообложения, НДС всего 5%

    #видео

    Полезные
    видео

    Мы подготовили интересную информацию для покупателей