Продажа квартир в Средиземноморье

Одним из самых частых вопросов наших клиентов является условия постоянного пребывания на острове и процессе оформления ВНЖ.

23 октября 2019 года на Северном Кипре вступили в силу поправки в законе об иммиграции, на основании которых регулируется въезд, пребывание и выезд из страны иностранцев.

Иностранные граждане, владеющие местной недвижимостью, которые хотят оставаться на территории ТРСК более 90 дней или дольше, чем период, предоставленный визой, должны подать заявку на получение вида на жительство, если они не имеют иного разрешения оставаться в стране.

ВНЖ предоставляется сроком на 1 год с возможностью продления на такой же период в течение первых 3 лет, а затем сроком на 2 года при условии наличия соответствующих документов о праве собственности недвижимости на территории Северного Кипра.

Для оформления вида на жительство в местный филиал миграционной полиции необходимо предоставить следующие документы:

• Оригинал паспорта и фотокопии страниц с фотографией владельца и штампом с датой въезда;
• Документы о праве собственности на недвижимость в оригинале и фотокопии (если необходимые документы еще не получены, то договор купли-продажи в оригинале и фотокопию);
• Справку о месте жительства от мухтара (старосты региона);
• Документы из местного банка, с подтверждением наличия необходимой суммы на счету на каждого из члена семьи (минимальная заработная плата TL8,600 (около 465 евро) умноженная на 12 месяцев);
• 2 фотографии паспортного образца;
• Соответствующие гос. марки.

Обязательным условием оформления вида на жительство является прохождение медицинского обследования на ВИЧ, гепатит и туберкулез. Это связано с тем, что на острове строго следят за превенцией распространения этих сложных заболеваний. Цена анализов составляет около 30 евро.

Согласно новому постановлению, людям пенсионного возраста, достигшим 60 лет, оформление вида на жительство обязательно. Но выдаётся сразу на 2 года.

Детям до 18 лет необходима регистрация упрощенного формата.

Краткосрочный формат вида на жительства так же доступен для студентов, стажеров и иностранцев, проходящих профессиональное обучение.

Для иностранцев на Северном Кипре очень выгодные условия приобретения недвижимости от застройщика через программу беспроцентной рассрочки, которая не требует подтверждения доходов, наличия созаемщиков и дополнительных бюрократических процедур. Единственный документ, который Вам понадобится для оформления сделки - загранпаспорт.

При этом у Вас будет возможность выбора плана оплаты, внесения индивидуальных поправок в договор рассрочки и абсолютная конфиденциальность в проведении сделки. Беспроцентная рассрочка оформляется на любую первичную недвижимость.

Банковский ипотечный кредит выдается только на готовую недвижимость при условии оплаты 50% от ее рыночной стоимости и выдается под 6% годовых.

Для оформления ипотечного кредитования необходимо предоставить справку о доходах, а также провести ряд других процедур (оценка недвижимости, подключение к сделке созаемщиков и пр.). К сожалению, на Северном Кипре у заемщиков отсутствует возможность беспроцентного досрочного погашения займа.

Все спорные вопросы по приобретению недвижимости на Кипре, связаны с земельным вопросом.

В 2010 году при поддержке ООН и Европейского Суда по Правам Человека была создана земельная комиссия ТРСК. Данная комиссия наделена правом рассматривать земельные вопросы греко- и турко-киприотов, осуществлять обмен земель, рассчитывать и выплачивать компенсации.

Совместно с земельной комиссией, правительство ТРСК прописало процесс перехода недвижимости в собственность. Документы на землю были приведены в единый формат, все сделки защищены правительством ТРСК и подкреплены международным правом через земельную комиссию.

Землю разделили на разные виды титулов по их происхождению и типу собственности. Существует несколько видов права собственности (титулов) на недвижимость Северного Кипра, однако самыми безопасными для покупки иностранцами являются турецкий и обменный титулы. Объекты именно с такими титулами и предлагает наша компания.

Многие наши клиенты забывают, что покупая недвижимость на Северном Кипре есть еще и дополнительные платежи, так называемые “подводные камни при покупке недвижимости за границей”. Ниже Вы сможете увидеть полный перечень налогов и расходов по оформлению недвижимости на Северном Кипре.

1. Гербовый сбор – оплачивается в Налоговую Службу и рассчитывается по контрактной стоимости имущества (0,5%). Договор купли-продажи, согласно законам Северного Кипра, необходимо зарегистрировать в Службе Земельного Кадастра в течение 21 дня с момента подписания.

2. НДС (налог на добавленную стоимость) – 5% от контрактной стоимости недвижимости. Оплата производится до момента получения ключей.

3. Переводной комиссионный сбор (сбор на перевод титула от продавца на имя покупателя) – оплачивается в Службу Земельного Кадастра и составляет 3% от договорной или оценочной стоимости объекта при первой покупке недвижимости и 6% - при последующей.

4. Также к уплате подлежит трансформаторный сбор – это плата за подключение к центральным коммуникациям. Обычно составляет 1000 – 3000 Фунтов Стерлингов в зависимости от объекта.

5. Следует включить в расходы оплату услуг адвоката – 1300-1500 Фунтов Стерлингов.

Помимо вышеперечисленных единоразовых платежей, на Северном Кипре также есть ежегодные платежи подлежащие уплате:

1. Ежегодный налог на недвижимость – 0,33 € за 1 м²;
2. Ежегодный платеж за обслуживание комплекса – в зависимости от объекта недвижимости;
3. Ежегодный налог за уборку мусора – 100 Турецких лир.

Безусловно, некоторые процессы оформления недвижимости Вы можете пройти самостоятельно. Однако, логичнее обратиться к профессионалам. Впервые оказавшись в новой стране Вы потратите много времени чтобы разобраться в местном законодательстве, а возможно и денег, если попадете не в те руки.

Существует 5 классических способов как перегнать деньги на Северный Кипр.

1. SWIFT-переводы. Не только с Вашего счета, но и оплата с оффшорных счетов или от третьих лиц.
2. Оплата банковской картой. Как на месте через терминал застройщика, так и онлайн
3. Криптовалютой. На Северном Кипре существуют специализированные обменники, которые за небольшой процент готовы за небольшой % выдать Вам деньги наличными или перевести на счет застройщика.
4. Оплата наличными в офисе застройщика
5. Финансовые компании. Принимают наличные или безналичные денежные средства в Вашей стране и выдать деньги на Северном Кипре

Северный Кипр абсолютно не интересует происхождение Ваших средств.

Северный Кипр выгодно отличается от Турции и Южного Кипра по двум основным параметрам при вопросе выбора недвижимости:

• Цены на недвижимость и налоги на Севером Кипре гораздо ниже, чем на Южном Кипре
• ВНЖ можно получить в любом районе Северного Кипра и при любой стоимости объекта, ни как в Турции

По законам ТРСК иностранец может оформить на себя только один объект недвижимости. В земельно-кадастровой службе Вам могут дооформить несколько объектов, но разрешение на владение недвижимостью вы получите только на один объект.

• Поддержка инвесторов на государственном уровне, юридические гарантии сохранения инвестиций
• На Северном Кипре самые низкие цены по сравнению со всеми странами Средиземноморья
• Простая процедура получения ВНЖ для всей семьи при приобретении недвижимости.
• Сохранение конфиденциальности происхождения денежных средств
• Выгодные условия кредитования
• Содержание объектов недвижимости намного дешевле, чем в других странах Средиземноморья
• Отсутствие двойного налогообложения, НДС всего 5%