Wohnungen im Mittelmeerraum zu verkaufen

Natürlich können Sie einen Teil des Registrierungsverfahrens für Immobilien selbst durchführen. Es ist jedoch sinnvoller, sich an Fachleute zu wenden. Wenn Sie sich zum ersten Mal in einem neuen Land befinden, werden Sie viel Zeit aufwenden müssen, um die örtlichen Gesetze zu verstehen, und möglicherweise auch Geld, wenn Sie in die falschen Hände geraten.

Es gibt zwei Hauptunterschiede zwischen Nordzypern und der Türkei bzw. Südzypern, wenn es um die Auswahl von Immobilien geht:

• Die Immobilienpreise und Steuern sind in Nordzypern viel niedriger als in Südzypern;
• Sie können in jedem Gebiet Nordzyperns und für jeden Immobilienwert eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten - anders als in der Türkei.

• Staatliche Unterstützung für Investoren, rechtliche Garantien zum Schutz von Investitionen.
• Nordzypern hat die niedrigsten Preise im Vergleich zu allen Mittelmeerländern.
• Einfaches Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung für die ganze Familie beim Kauf einer Immobilie.
• Geheimhaltung der Herkunft der Gelder.
• Günstige Kreditbedingungen.
• Die Instandhaltung von Immobilien ist viel billiger als in anderen Mittelmeerländern.
• Keine Doppelbesteuerung, Mehrwertsteuer 5%.

Alle kontroversen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien in Zypern hängen mit der Landfrage zusammen.

Im Jahr 2010 wurde mit Unterstützung der Vereinten Nationen und des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte eine Grundstückskommission der TRNC eingerichtet. Die Kommission ist befugt, sich mit Landangelegenheiten von griechischen und türkischen Zyprioten zu befassen, Landtausch durchzuführen und Entschädigungen zu berechnen und zu zahlen.

Gemeinsam mit der Landkommission hat die Regierung der Türkischen Republik Nordzypern das Verfahren zur Übertragung des Eigentums vorgeschrieben. Alle Transaktionen werden von der Regierung der TRNC geschützt und durch die Landkommission durch internationales Recht unterstützt.

Die Grundstücke wurden je nach Herkunft und Art des Eigentums in verschiedene Arten von Titeln unterteilt. Es gibt verschiedene Arten von Eigentumsurkunden (Titeln) für Grundstücke in Nordzypern, aber der sicherste Kauf für Ausländer sind die türkischen und Exchange-Titel. Es sind diese Titel, die wir anbieten.

Nordzypern ist überhaupt nicht an der Herkunft Ihrer Gelder interessiert.

Eine der häufigsten Fragen unserer Kunden betrifft die Bedingungen für einen dauerhaften Aufenthalt auf der Insel und das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung.

Am 23. Oktober 2019 traten in Nordzypern Änderungen des Einwanderungsgesetzes in Kraft, die die Einreise, den Aufenthalt und die Ausreise von Ausländern regeln.

Ausländische Staatsangehörige, die Eigentum vor Ort besitzen und sich länger als 90 Tage oder länger als der durch das Visum gewährte Zeitraum in der TRNC aufhalten möchten, müssen eine Aufenthaltserlaubnis beantragen, sofern sie nicht anderweitig zum Aufenthalt im Land berechtigt sind.

Die Aufenthaltserlaubnis wird für ein Jahr erteilt und kann in den ersten drei Jahren um den gleichen Zeitraum verlängert werden, danach um zwei Jahre, sofern die entsprechenden Eigentumsurkunden für die Immobilie in Nordzypern vorliegen.

Um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, müssen folgende Dokumente bei der örtlichen Zweigstelle der Migrationspolizei eingereicht werden:

• Originalreisepass und Fotokopien der Seiten mit dem Foto des Besitzers und Stempel mit dem Einreisedatum;
• Original und Fotokopien des Eigentumstitels (oder, falls die erforderlichen Dokumente noch nicht vorliegen, ein Original des Kaufvertrags und eine Fotokopie);
• Eine Wohnsitzbescheinigung des Mukhtar (Regionalgouverneur);
• Dokumente von einer lokalen Bank, die bestätigen, dass jedes Familienmitglied über genügend Geld auf seinem Konto verfügt (Mindestlohn TL8.600 (ca. 465 EUR) multipliziert mit 12 Monaten);
• 2 Fotos in Reisepassgröße;
• Einschlägige Regierungsstempel.

Eine ärztliche Untersuchung auf HIV, Hepatitis und Tuberkulose ist Voraussetzung für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Insel streng überwacht wird, um die Verbreitung dieser komplexen Krankheiten zu verhindern. Die Kosten für die Tests belaufen sich auf etwa 30 EUR.

Nach der neuen Verordnung ist der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis für Personen über 60 Jahre obligatorisch. Sie wird jedoch für jeweils zwei Jahre ausgestellt.
Kinder unter 18 Jahren müssen sich in vereinfachter Form anmelden.
Kurzfristige Aufenthaltsgenehmigungen gibt es auch für Studenten, Auszubildende und Ausländer in der Lehrlingsausbildung.

Es gibt 5 klassische Möglichkeiten, Geld nach Nordzypern zu überweisen:

• SWIFT-Überweisungen. Nicht nur von Ihrem Konto, sondern auch Zahlungen von Offshore-Konten oder von Dritten.
• Zahlung per Bankkarte. Sowohl vor Ort am Terminal des Bauunternehmens als auch online.
• Kryptowährungen. In Nordzypern gibt es spezialisierte Geldwechsler, die bereit sind, Ihnen das Geld in bar auszuhändigen oder es gegen einen geringen Prozentsatz auf das Konto des Bauträgers zu überweisen.
• Barzahlung im Büro des Bauträgers.
• Finanzierungsgesellschaften. Akzeptieren Bargeld oder bargeldlose Mittel in Ihrem Land und geben Geld in Nordzypern aus.

Für Ausländer in Nordzypern gelten sehr günstige Bedingungen für den Erwerb von Immobilien vom Bauträger durch ein zinsloses Ratenzahlungsprogramm, das keinen Einkommensnachweis, keine Mitkreditnehmer und keine zusätzlichen bürokratischen Verfahren erfordert. Das einzige Dokument, das Sie für die Transaktion benötigen, ist ein Reisepass.

Sie können Ihren Zahlungsplan wählen, den Ratenzahlungsvertrag individuell abändern und das Geschäft völlig vertraulich behandeln. Ein zinsloser Ratenkauf kann für jede Erstimmobilie abgeschlossen werden.
Bankhypotheken können nur für fertiggestellte Immobilien mit einer Zahlung von 50 % ihres Marktwerts aufgenommen werden und werden zu 6 % pro Jahr angeboten.

Um sich für ein Hypothekendarlehen zu qualifizieren, muss man einen Einkommensnachweis erbringen und eine Reihe anderer Verfahren einhalten (Bewertung der Immobilie, Einbeziehung von Mitkreditnehmern usw.). Leider gibt es in Nordzypern keine zinsfreie vorzeitige Rückzahlungsmöglichkeit für Kreditnehmer.

Nach den Gesetzen der TRNC kann nur eine Immobilie von einem Ausländer registriert werden. Sie können mehr als eine Immobilie vom Grundbuchamt erhalten, aber Sie werden nur die Genehmigung für eine Immobilie erhalten.