Существующие международно-правовые статусы земель на Северном Кипре и их особенности

Поскольку Республика до сих пор не имеет статуса международного сообщества, иностранцы, которые хотят купить землю на Северном Кипре, обеспокоены по поводу законности проведения сделок купли-продажи недвижимости. А тех, кто уже купил жилье на Северном Кипре, волнуют вопросы по правовому статусу земель. Чтобы разобраться насколько опасения оправданы и на что влияет статус земель, необходимо обратиться к фактам.

После конфликта в 1974 года и последовавшего раздела территории, греческим киприотам было предложено занять южную территорию Кипра и вероятность того, что они захотят обратно с каждым годом все меньше. Главный страх иностранцев, приобретающих недвижимость – прежний владелец земель вернется, предъявят права на землю, после чего вступит в них, и иностранный покупатель останется без жилья и без денег. Такой взгляд противоречит здравому смыслу и действующему законодательству, разберемся почему.

Титулы земель в Турецкой Республике

В Республике существуют следующие титулы на землю: pre-74 Turkish, Exchange, TMD и Leashold.

1. Pre-74 Turkish. Недвижимость или земля находилась в собственности у турецкого гражданина или иностранного (исключение — греки и греки-киприоты) до 1974 года. Этот титул земель признан во всем мире, но участков с ним не много и сосредоточены они центральной части острова.
2. Exchange. До 1974 земля была в собственности у грека или греческого киприота. После раздела острова, владельцу земли предложили поменять ее на аналогичную, находящуюся на Южном Кипре. Приобретая недвижимость с этим титулом можно быть уверенным, что претензий на собственность не последует. В противном случае можно заявить свои права на обменную собственность, расположенную на Южном Кипре, а она стоит 2 раза больше. В основном недвижимость продается с титулом Exchange.
3. TMD. До 1974 года собственником земли было государство греческого Кипра, грек-киприот, или грек. Турецкое правительство подарило земельные участки военнослужащим или беженцам в 1974 году. Застройщики на таких землях, как правило, ничего не строят.
4. Leashold. Такой титул означает, что земельные участки в собственности у правительства Республики. На 49 лет они могут быть арендованы. Большая часть земель расположена в деревне Карми.

Безопасность проведения сделок с недвижимостью В Турецкой Республике

Опираясь на факты, можно уверенно заявить, что сегодня купить недвижимость на Северном Кипре можно без какого-либо риска. За последние 48 лет (после в 1974 года) ни один иностранный покупатель недвижимости не потерял свое право собственности. Во избежание споров, правительство Турецкой Республики греческим киприотам оплачивает компенсацию за потерянные земли. Это связано с решением Европейского Суда по правам человека, которое вступило в действие 5го марта 2010 года. В нем говорится, что все претензии греческих киприотов по землям, регулирует Комиссия Северного Кипра по имущественным компенсациям, задача которой удовлетворить претензии, без ущерба для новых собственников.

Действующие законы и международные нормы, защищающие права собственников

Перед началом строительства, определяется собственник земель, с помощью запроса в земельный кадастр. Если земля принадлежит греческому киприоту, переехавшему из Северного Кипр на Южный, ему положена компенсация – соответствующий земельный участок или денежные средства. Все споры регулирует Комиссия по имущественным компенсациям. Строительство на земельных участках начинается только после оформления земли в собственность. Ни один застройщик, в погоне за прибылью, не будет строить дома на «сомнительных» землях, поскольку цена слишком высока — вероятность больших убытков и потеря своей репутации. При покупке, важно выбирать надежные компании, оказывающие юридические услуги на Кипре иностранным гражданам.