Процедура приобретения недвижимости на Северном Кипре иностранцами и расходы

Чтобы избежать типичных ошибок, и покупка недвижимости на Северном Кипре сопровождалась только положительными эмоциями, необходимо поэтапно выполнять следующие действия:

Выбор понравившегося объекта.
Утверждение итоговой цены.
Составление адвокатом договора купли-продажи, в котором прописаны: цена, сроки сделки, данные продавца и покупателя и другие важные условия. Документ составляется на английском или турецком языке, по желанию покупателя, может дублироваться на русском. Как только стороны приходят к взаимному соглашению и подтверждают готовность действовать в соответствии с договором, документ подписывается.
После подписания документа, покупатель должен оплатить пошлину — 0,5% (Гербовый сбор) от цены, указанной в договоре. Оплатить пошлину следует до регистрации договора в Земельном Департаменте, которую нужно пройти в течение 21 дня, после подписания контракта.
Регистрация документа в Земельном Департаменте – гарантия того, что продавец не сможет больше распоряжаться недвижимостью, поэтому исключена перепродажа и риски наложения различных обременений на объект. После регистрации договора, право собственности переходит к покупателю. Регистрацию осуществляет адвокат, составивший договор купли-продажи.
После перехода права собственности, покупатель должен оплатить НДС – 5% от цены купленного объекта недвижимости.
Чтобы оформить титул (право полностью владеть недвижимостью), иностранцу, через МВД Республики, нужно заранее согласовать разрешение на покупку недвижимости. Этим вопросом от имени будущего собственника жилья также занимается адвокат.

При покупке недвижимости на Северном Кипре можно получить вид на жительство. Оформить ВНЖ за покупку недвижимости с одного объекта могут заявитель и его родные (супруг/супруга + дети до 18ти лет). Для оформления ВНЖ помимо покупки жилья нужно предоставить данные о доходах и собрать определенный пакет документов.

Расходы при оформлении недвижимость в собственность на Северном Кипре

Помимо НДС (5% от цены недвижимости, написанной в договоре) и Гербового Сбора (0,5% от цены, указанной в договоре), покупатель должен оплатить услуги и налоги:

подключение воды, обойдется примерно в 1 200 турецких лир;
подключение электричества стоит 465 турецких лир + электросчетчик 75 фунтов стерлингов;
от 1 000 до 1 400 фунтов стерлингов – сопровождение адвоката;
от 1 500 до 2 500 фунтов стерлингов – трансформаторный сбор;
при оформлении титула, после получения разрешения на покупку выбранного объекта, нужно оплатить налог – 3% от цены недвижимости. Необходимость уплаты этого налога отпадает, если покупатель не будет оформлять титул.

Расходы при оформлении недвижимости:

подключение воды, обойдется примерно в 1 200 турецких лир;
подключение электричества стоит 465 турецких лир + электросчетчик 75 фунтов стерлингов;
от 1 000 до 1 400 фунтов стерлингов – сопровождение адвоката;
от 1 500 до 2 500 фунтов стерлингов – трансформаторный сбор;
при оформлении титула, после получения разрешения на покупку выбранного объекта, нужно оплатить налог – 3% от цены недвижимости. Необходимость уплаты этого налога отпадает, если покупатель не будет оформлять титул.

Расходы при покупке недвижимости потребуется оплатить на начальном этапе

Депозит от 1 500 до 5 000 фунтов стерлингов для резервирования объекта
Услуги адвоката до 1 500 фунтов стерлингов
Уплата Гербового Сбора 5% от цены недвижимости

Какие расходы при покупке недвижимости потребуется оплатить на начальном этапе

Чтобы объект недвижимости поставили в резерв, необходимо внести депозит от 1 500 до 5 000 фунтов стерлингов. Сумма зависит от выбранного объекта недвижимости и времени резерва. Оплатить можно в рублях или любой другой валюте, конвертация происходит по текущему курсу. Из итоговой суммы, указанной в договоре, оплаченный депозит вычитается.
Услуги адвоката – до 1 500 фунтов стерлингов. Сопровождение покупателя на всех этапах, которое включает: составление договора купли-продажи, согласование разрешения на получение титула, регистрация сделки и другие вопросы связанные с документальной и финансовой стороной покупки недвижимости).
Уплата Гербового Сбора — 5% от цены недвижимости, прописанной в договоре.

Полезная статья